Предлагаем ознакомиться со основными моментами, которые нужно принимать в расчет, при инвестировании средств в объекты торговой недвижимости с целью передачи ее в аренду, а также рассмотреть тенденции на рынке, в частности, действие органов власти и потребности потенциальных арендаторов.
На сегодняшний момент стали значительно рентабельнее финансовые вложения в бизнес-центры и магазины, наименее - в производство и склады. Эксперты управляющей компании «Теорема», отмечают, что увеличился рост профессионально координируемых объектов всех типов торговой недвижимости.
Строительство новых крупных объектов, делает положение мелких собственников менее уверенным. Например, сегодня аренда офиса в Москве, в специально возведенном для данных целей деловом центре, оснащенным современными инженерными системами, становится привлекательнее, чем аренда площади в старом доме, в котором склад расположен в подвале и имеет неудобный подъезд для транспортного средства.
Проследив ситуацию на рынке недвижимости, можно составить следующий вывод: для передачи в аренду, часто предлагаются помещения от 200 кв. м, хотя основной спрос идет на небольшие площади от 10 - 60 кв. м. Таким образом, широко распространены огромные объекты, к примеру, гипермаркеты, однако, небольшие сети промтоварных и продуктовых магазинов, наиболее востребованы, так как они чаще расположены в подходящих для потребителя местах.
Тем не менее, городские органы власти, весьма активно меняют создавшееся положение дел, устанавливая новые требования для выдачи необходимых лицензий на создание различных видов деятельности. А именно, это распространяется на коммерцию у входа в метро, которая, естественно, нарушила планы предпринимателей различных торговых точек.
Многие коммерсанты мечтают о строительстве торговых павильонов неподалеку от станций метрополитена, так как основные финансовые затраты на их возведение относительно не большие и присутствует огромная проходимость клиентуры. Арендная ставка в аналогичных сооружениях доходит до 3-4 тыс. долларов за 1 кв. м в год. Однако сегодня, в связи с изменившимся порядком выдачи соответствующих разрешений, неоднозначности процесса оформления документов, а также различные согласования в многочисленных инстанциях, делает такой вариант довольно сложно осуществимым.
Чтобы благополучно произвести инвестирование в коммерческую недвижимость и бизнес-центры Москвы, необходимо угодить желанию снять помещение под офис конечного арендатора. Помещения, которые будут соответствовать их требованиям, несомненно принесут наиболее стабильный и высокий доход. Если вы не станете учитывая данные рекомендаций, то запросто окажетесь в числе тех предпринимателей, которые регулярно терпят убытки и находятся в поиске новых арендаторов. Не профессионально организованный подход к подбору объекта для вкладывания денежных средств очень рискован.
Торговая недвижимость и ее аренда в Москве обладает великим потенциалом. Конкретные и наиболее удачные примеры, которые подтверждают это, вы можете рассмотреть на сайте allmoscowoffices.ru, где показаны бизнес-центры с большой наполняемостью.
| Всего комментариев: 0 | |
