Многим людям приходится сталкиваться с проблемой приобретения собственного жилья. Не всем повезёт, получить квартиру в наследство, или в случае размена, или обмена такого как: продам квартиру в Москве недорого и куплю в деревне, так как надоел столичный шум. К услугам пресловутой ипотеки люди прибегают достаточно часто, ведь в некоторых случаях, именно кредит – единственный выход из безысходности. Но не всегда всё так просто, как мы планируем. Иногда банк может отказать в получении ипотеки, по самым разным причинам. Рассмотрим одну из них.
Обычно, заёмщики, готовясь отправиться в банк для получения желанного кредита под залог недвижимости, изучают только условия кредитования, процентные ставки и другие подвохи, которые можно ждать от кредитора. Но многие из них, забывают о том, что банки имеют также определённый список требований к предмету залога.
Случаи, когда клиент банка хочет по ипотеке приобрести «отказной» объект недвижимости, достаточно редкие и составляют около 5-7%. Процент вроде и небольшой, но всё же потребителям лучше заранее ознакомиться с перечнем причин, из-за которых в банке могут указать на дверь.
Список таких причин взялись составить эксперты департамента кредитов и ипотеки компании «НДВ-Недвижимость». В «черный список» попали случаи, когда отказ в получении кредита не зависит от банка:
- предмет залога – доля в квартире или отдельная комната;
- жильё, которое предоставляется под залог, обременённое правами третьих лиц;
- предмет залога расположен в здании, которое согласно оценке бюро технической инвентаризации имеет уровень износа выше 60%;
- в залоговой квартире выполнена незаконная перепланировка;
- в качества залога, предоставлено жильё, которое находится в здании, представляющем историческую ценность;
- дом подлежит сносу.
Такие причины, достаточно очевидны и понятны, ведь банк не желает возникновения каких-либо проблем, которые могут возникнуть, например, отсутствие возможности переоформить документы на другого собственника, а значит, он не сможет её продать. Выход из такой ситуации один: клиент выкупает остальную часть жилища и стаёт его полноправным собственником. Заёмщик планирует: куплю готовый коттедж, но в качестве залога предоставляет обветшавший дом или часть маленькой квартиры, это, мягко говоря, не логично.
Важно отметить, что новая кредитная политика большинства крупных банков имеет список причин отказа намного шире выше приведённого. Большинство банков не даст заёмщику ипотеку под залог в таких ситуациях:
- предмет залога – дом с деревянными перекрытиями;
- залог – квартира с не узаконенной перепланировкой;
- залог – квартира, в которой установлена газовая колонка. Такая особенность вызывает потребность в дорогостоящей страховке, но, по мнению банков, даже такая страховка не покрывает все риски;
- предмет залога расположен за чертой города;
- залог – квартира в панельных и блочных пятиэтажках, которые построены раньше 1957 года. Чаще всего, такие здания определены под снос.
Но, не смотря на такие жёсткие рамки, всё же существуют банки, которые пытаются покорить свободную часть рынка, где практически не существует конкуренции. В таких ситуациях стороны могут получить возможность получить желаемое. Кто-то скажет продам 3 комнатную квартиру, а кто-то получит шанс купить её под залог недвижимости, которая не соответствует требованиям других банков. Банки с такой гибкой политикой, безусловно, рискуют, но они рассчитывают покрыть риски и увеличить доход, повышением процента маржи. Кроме того, своеобразная лояльность, повышает рейтинг и улучшает имидж банка.
| Всего комментариев: 0 | |
