Аренда коммерческой недвижимости
Почти все виды бизнеса требуют наличия у фирмы коммерческой недвижимости. Поскольку покупку ее могут позволить себе далеко не все, большой популярностью пользуется аренда помещений. При этом нужно четко представлять все характеристики необходимой площади и цели использования. Не желая платить комиссионные, можно обойтись в подборе варианта без посредников. Прямая аренда тоже поможет сэкономить деньги.
В зависимости от вида деятельности может потребоваться торговая, складская, производственная или офисная недвижимость. Наибольшим спросом требуется торговая недвижимость. В этом случае на выбор помещения и его стоимость будут влиять расположение и структура здания, возможность установки необходимого оборудования, близость транспортных артерий.
При аренде складских помещений также важны подъездные пути, в том числе и железнодорожные, размеры, возможность установки оборудования и логистика внутри помещения. Для производственных комплексов требования аналогичны. Очень хорошо подойдут промзоны, территории заводов и т. д.Во всех этих трех случаях речь идет о помещениях большой площади. Совсем другие требования предъявляются при аренде недвижимости под офисы. Здесь играют роль многие факторы. Внешнее и внутреннее состояние здания, его коммуникаций, наличие охраны, парковок и, конечно, близость от центра и транспортных магистралей.
В настоящее время принята следующая классификация офисных зданий.
Класс A. На высшей ступени находятся бизнес-центры с максимально возможными удобствами и жизнеобеспечением, с отделкой из дорогих материалов и развитой инфраструктурой развлечений, с охраной, закрытой парковкой и т. д. Позволить себе аренду такого офиса может только очень успешная компания.
Класс B. По сравнению с классом А здесь может не хватать чего-то незначительного. Но это очень солидные и комфортабельные офисы. Престиж и цена меньше, хотя оплата все еще велика.
Класс C. Экономный и самый популярный вариант, с необходимым уровнем комфорта.
Класс D. Самые дешевые офисы, ничего лишнего. Хороший выбор для предприятий, не нуждающихся в престижном офисе.
Кроме класса офиса, на стоимость аренды может влиять близость к транспортным магистралям, административным центрам и другие факторы.
Итак, помещение выбрано. Далее, необходимо правильно составить договор найма, об этом подробней на нашем сайте . Это поможет защитить арендатора от возможных будущих рисков при эксплуатации здания. В этом договоре должны быть прописаны права и обязанности сторон, полная стоимость и продолжительность аренды, условия изменения. Также должно быть оговорено, пользование какими еще услугами разрешено арендатору.
Часто бывает так, что арендатор хотел бы произвести косметический ремонт в нанятом помещении или даже перепланировку. Этот вариант тоже необходимо заранее продумать, и зафиксировать в договоре аренды, что именно и на каких условиях имеет право делать арендатор.
| Всего комментариев: 0 | |
