Титульное страхование сделки купли-продажи квартиры – это фактически страхование права на квартиру ее нового владельца (т.е. право носить титул собственника недвижимости). Покупатели пользуются подобной услугой, чтобы обезопасить себя в случае признания сделки недействительной, и возместить свои убытки, если законный новый хозяин потребует жилье. Застраховать титул на квартиру может только ее собственник, чье имя значится в правоустанавливающих документах, подобных тем, что выдают при покупке квартиры в монтрё.
Опасения покупателей по поводу возможности утраты недвижимости обоснованы, поскольку в России подобных рисков и реальных ситуаций очень много. Где-то могут неправильно оформить документы, «забыть» о прежних собственниках жилья, ошибиться в приватизации или не заметить обременения. При этом добросовестный покупатель остается полностью незащищенным. Без волнений можно только купить квартиру в швейцарии, где все четко регламентируется и проверяется. А здесь покупателю на помощь приходит титульное страхование недвижимости.
Всю ответственность по риску утраты права на имущества берет на себя страховая компания. Собственник заключает с ней типовой договор в письменной форме и получает полис или сертификат, подписанный официальным представителем страховщика.
Если это происходит до самой сделки купли-продажи, то этот документ начинает действовать со дня государственной регистрации права собственности на объект.
Если договор заключается после госрегистрации, то он вступает в юридическую силу со дня подписания и внесения клиентом первого взноса. Т.е. страховым случаем может быть признано только то, что произошло уже после подписания договора.
Если же вы приобрели недвижимость, которая стала объектом претензий третьих лиц и уже отчуждается, то застраховать титул на квартиру вы уже не можете. Вернее, вам это ничего не даст.
И если вы желаете купить квартиру в женеве, но пока покупаете в России, вам следует знать, что титульное страхование недвижимости поможет в любых случаях возместить потери владельца, кроме случаев, приведенных ниже.
Если третье лицо не требует квартиру в свою собственность, а хочет лишь проживать в ней и быть там прописанным, это не будет считаться страховым случаем.
Если жилье было приобретено безвозмездно, например, по договору дарения, то страховая компания может не только не возместить убытки, но и сразу отказать в оказании услуги.
Вы можете застраховать титул на квартиру, но это не спасет вас от судебных тяжб и присутствия на всех слушаниях по вашему делу. За консультацию юриста и работу адвоката вам придется платить из своего кармана. Страховая выплата по полису производится лишь по решению суда.
| Всего комментариев: 0 | |
