На российском и европейском рынках понятия клубного коттеджного поселка в некоторых смыслах различаются. В Европе рассматриваемый термин ассоциируется с причастностью жителей к тому или иному социальному слою или клубу по интересам. В России же коттеджные поселки калужское шоссе именовали клубными, дабы придать им особый статус, тем самым повысив их стоимость и непосредственно активность рынка в данном сегменте. С европейской точки зрение понятие клубного поселка должно ассоциироваться с занятиями, которые интересуют потенциальных жителей. Например, клуб любителей здорового образа жизни, рыбалки, охоты, гольф-клуба, яхт-клуба, общество любителей ходить босиком и прочее.
Даже если не предполагается никакого рода увлечений, клубные коттеджные поселки должны располагать сеткой концепцией и единой инфраструктурой. Они как минимум собирают единомышленников. Не принадлежащие к клубу члены отсекаются тем, что их вынуждают оплачивать услуги, которыми они не пользуются. Например, житель, у которого нет яхты, не захочет оплачивать содержание причала и так далее. Таким образом, клубные коттеджные поселки европейского типа предлагают жителям обширную территорию для общего использования, где размещены объекты социального назначения, например, спортивные сооружения, винные или сигарные комнаты, спортивный бар, чайная или кофейня. Определение клубности в европейском понятии подразумевает тот факт, что без согласия жителей потенциальный покупатель не может приобрести коттедж в поселке. Изначально в клубных коттеджных поселках принято формировать однородную социальную среду, широкая реклама, при этом, не приветствуется. Информационной волны в личном окружении будет вполне достаточно. Чтобы продвигать подобные поселки принято использовать адресную рассылку писем, благодаря чему появляется возможность обратиться лично к подходящему потенциальному покупателю.
Поселения советский дачников стали предшественниками современных коттеджных поселков клубного типа. Это были представители единого профессионального круга, ведь в одном месте строились дома для музыкантов, в другом для литераторов, а в третьем для партийных деятелей, военачальников, нефтяников и ученых. На сегодняшний день в России понятие клубности коттеджного поселка подразумевает скорее корпоративное или дружеское объединение проживающих в нем людей, но не общие интересы проживающих. Также по сравнению с западными тенденциями в отечественном сегменте клубных коттеджных поселков речь может идти лишь о камерности, то есть о числе домовладений, но не о цензе продажи дома. Покупателями такое отношение воспринимается лишь положительно, ведь они устали от социальной неоднородности и большого количества соседей. В результате покупатель имеет право получить коттедж в поселке с широким спектром дополнительных возможностей и небольшим количеством соседей, несмотря на то, что клубность поселка в России скорее является рекламным ходом, нежели реалией.
Поселки, где жители объединяются согласно общим увлечениям, все же начинают постепенно появляться в сегменте загородной недвижимости российского рынка, что же касается украинского рынка, то в данном случае имеют место лишь заявки на реализацию подобных проектов.
Источник: p-marsel.ru
| Всего комментариев: 0 | |
