Рынок коммерческой недвижимости в Смоленске остается низким, но город уже имеет перспективы для роста во всех отраслях этого сегмента (торговой, производственной, складской и офисной).
Торговые помещения
В сфере торговой недвижимости наблюдается спрос на площади, находящихся на территории недавно построенных крупных торговых комплексов. Переезжая в новые площади, арендаторы получают возможность увеличить объемы продаж, ведь в таких помещениях обеспечен большой поток людей. Помимо этого, современные покупатели предпочитают гипермаркеты обычным магазинам, где имеется все необходимое, да и обслуживание находится на более высоком уровне. Именно этим обусловлен переезд маленьких магазинчиков, расположенных на второстепенных улицах, в крупные ТЦ.
Помимо этого владельцы ТЦ для привлечения арендаторов стали предлагать взаимовыгодные условия, причем цены хоть и остаются стабильными, но имеется тенденция к снижению, в зависимости от того, как быстро будут эксплуатироваться новые торговые комплексы, находящихся на стадии строительства.
Отметим, что на рынке коммерческой недвижимости Смоленска основная часть сделок – это аренда помещений, покупка осуществляется редко, поэтому рассмотрим цены на аренду. На сегодня в Смоленске диапазон цен на аренду торговых помещений в среднем составляет 700- 1000 рублей за кв.м. Наиболее высоки цены (около 1000 руб. за кв.м.) в центре города, ставки в размере 700 руб. за кв.м. наблюдаются в Заднепровском и Промышленном районах. Но стоимость за квадратный метр на аренду помещений, находящихся в таких крупных торговых центрах, как «Галактика», «Центрум», «Байкал», «Юнона» и «Рио» варьируется в диапазоне 1500-2350 рублей.
Офисные помещения
Вторым важным сегментом коммерческой недвижимости Смоленска является офисный. В качестве офисных помещений в основном служат бывшие заводоуправления и проектные институты постройки советских времен, перепрофилированные сегодня под офисные помещения. Наиболее востребованы площади размером 15-50 квадратных метров. Цены на аренду офисных помещений в среднем варьируются в диапазоне 500-1000 рублей за квадратный метр. Больше всего арендуются офисы стоимостью 600-650 руб. за кв.м.
В центральных районах города ставка на аренду за кв. м. составляет 650-1000 рублей, на отдаленных от центра районах можно арендовать офис и за 350-550 руб. за квадрат. Отметим, что стоимость арендуемого помещения зависит и от того, на каком этаже оно находится. Притом чем ниже этаж, тем выше цена.
В последнее время на рынке коммерческой недвижимости увеличились предложения на производственно-складские помещения. Это в основном быстровозводимые здания, расположенные в промышленных зонах и на окраине города, а также переформированные старые здания.
Наиболее подробную информацию о предложениях и ценах на коммерческую недвижимость в Смоленске можете получить на сайте bn.ru, где представлены также новости рынка недвижимости, аналитика, репортажи и мнения экспертов.
| Всего комментариев: 0 | |
