Рост городов, который произошел во всем мире за последнее столетие, привел ко многим проблемам – транспортным, жилищным, социальным. Одной довольно неожиданной, на первый взгляд, стала проблема старых заводов и фабрик.

 Дело в том, что старые производства, построенные пятьдесят-сто лет назад на окраинах и даже вдалеке от крупных городов, в настоящее время оказались размещены чуть ли не в центре мегаполисов. К тому же, большинство из них давно прекратили свою работу. Разумеется, многие из этих заводских корпусов е представляют собой никакой исторической и культурной ценности. Поэтому они запросто могут быть снесены и на их месте можно выстроить новые жилые комплексы, дорожные развязки, торговые центры, стадионы и так далее.

 Но среди этих заводов, особенно построенных в начале прошлого века, встречаются и прекрасные образцы «индустриального дизайна». Что делать с такими историческими достопримечательностями? Ответы на эти вопросы и искали корреспонденты журнала «Биржевой Лидер» у экспертов международной риэлторской компании RD Global.

 По мнению Лианы Кочетковой, директора компании RD Global, не стоит изобретать велосипед – в Европе эта проблема стала заостряться гораздо раньше, и на нее давно найден ответ. Пустующие промышленные объекты можно не сносить, но и оставлять их без внимания – расточительно. После некоторой реконструкции и капитального ремонта, обычно не слишком затрагивающей внешний вид, такие объекты меняют свое назначение.

 В настоящее время многие бывшие предприятия преобразуются в музеи, офисные комплексы, торговые и развлекательные центры и многое другое. И в результате приносят не только пользу, но и прибыль инвесторам. По мнению экспертов компании RD Global, инвестиции в производственные зоны способны приносить ощутимую прибыль, что подтверждает опыт соседей по еврозоне. А размещение в таких зонах считается довольно престижным.

Например, в Польше огромный ткацко-прядильный комбинат превратили в гигантский торгово-развлекательный центр. А  территория комбината позволила даже пустить по территории комплекса целый трамвайный маршрут. А в Кракове один из заводов стал популярным молодежным театром.

Латвия тоже не отстает от Европы по освоению и использованию промышленных зон. Ведь после вступления в ЕС по стране закрылись десятки фабрик и заводов, которые не сумели адаптироваться к условиям работы на новом конкурентном рынке. А разбушевавшийся вскоре мировой финансовый кризис прикончил немногих выживших.

Например, гигант советской радиопромышленности, завод ВЭФ не смог конкурировать с производителями радиоприемников. И теперь в его корпусах размещены торговый центр, различные клубы и отели. Локомотиворемонтное Депо, корпусам которого исполнилось более сотни лет, превратилось в музей железнодорожного транспорта. Кроме того, в его просторных помещениях  и залах проходят торжественные приемы и мероприятия.  А на территории некоторых объектов недвижимости старинные корпуса преобразованы в элитное жилье, как это случилось с армейской прачечной или бывшей гипсовой фабрикой.

Но особую ценность могут представлять, при правильном ведении дел, старинные объекты, построенные в конце 19 – начале 20 века. Например, эксперты компании RD Global обращают внимание инвесторов на здание пивоваренного завода Lodina Alus, постройки 1873 года, и расположенного в 66 километрах от Риги.

Пивоварня успешно работала до 1940 года. Однако после присоединения Латвии к СССР Пивоварня пришла в упадок, так как хозяева предпочли покинуть страну. Восстановить завод попытались только в 1997, и производство снова заработало – начло выпускать пиво нескольких сортов и безалкогольную продукцию. Кроме того, владельца начали организовывать на фабрике экскурсии. Осмотр старинных подвалов с дубовыми колоннами, старинных  производственных цехов, а также возможность продегустировать готовую продукцию привлекали довольно много туристов. 

Правда, финансовый кризис не дал начинаниям развиться, и в настоящее время здание снова выставлено на продажу.

Эксперты компании считают, что иностранные инвестиции в Латвию будут увеличиваться, особенно со стороны российских инвесторов. Которых, кроме либерального законодательства и довольно мягкой налоговой системы, привлекает здесь еще и русскоговорящая среда, и ментальная близость Латвийцев к России.