Единый международный стандарт оценки
Многие из тех, кому приходилось сталкиваться с куплей-продажей недвижимого имущества, автомобилей, строительством объектов за рубежом, согласятся с тем, что единый стандарт оценки и экспертизы значительно мог бы упростить ситуацию, связанную с оформлением документов и разрешением споров.
Для оценщиков и экспертов отсутствие единых правил также усложняет работу, т.к. возникает необходимость изучать законодательство различных стран, чтобы понять терминологию и принятые в государстве методики оценки, а для этого требуется время. К тому же, будучи незнакомым с отраслью оценки иностранного государства эксперт рискует наделать ошибок в заключениях и отчетах, что отрицательно может сказаться на его репутации.
Использование универсальных методов при проведении строительно-технической экспертизы не просто сократило финансовые расходы и потраченное время, но и привлекло бы многих инвесторов, которые в настоящий момент отказываются выходить на рынок из-за отсутствия прозрачности информации. Кроме этого, очень велик риск возникновения конфликтных ситуаций из-за разногласий подобного рода.
Разница подходов и стандартов оценки приводит к тому, что стоимость объектов и выполненных услуг определяется по-разному, при заключении международных договоров и составлении финансовых отчетов допускаются ошибки.
В качестве примеров, связанных с оценкой недвижимости можно назвать следующее:
- Испания: в пространство внешнего напольного покрытия включаются плавательные бассейны;
- Ближний Восток: в пространство внешнего напольного покрытия включается гипотетическая площадь всех этажей, строительство которых было бы возможно на данном фундаменте;
- Австралия: в пространство внешнего напольного покрытия включается площадь всех прилегающих парковок, даже не имеющих отношения к оцениваемому объекту недвижимости.
Массу таких примеров можно привести и в отношении оценки автомобилей.
Пока неясно, какие принципы будут положены в основу единых стандартов, однако уже сейчас понятно, что принимать участие в разработке универсальных методов должны эксперты из разных стран. Это позволит выработать единые требования к обмерочным работам и оценке.
Для регулирования и контроля деятельности оценщиков, работающих на международном уровне, необходимо создание международного органа власти, который сможет защитить права заказчиков в случае возникновения конфликтных ситуаций или оспаривания экспертного мнения через суд.
| Всего комментариев: 0 | |
