Недавно Светлана Тимашова – руководитель международной риэлторской компании Red Feniks – дала эксклюзивное интервью журналу «Биржевой лидер», в котором рассказала о покупке итальянской недвижимости.
После того, как клиент выбрал недвижимость в Италии, составляется так называемое Proposta d'acquisto (предложение о покупке), которое подписывают обе стороны. Если объект недвижимости приобретается при посредничестве риелторского агентства, то тогда оно занимается этим этапом сделки. В документе фиксируются все данные как о покупателе, так и продавце, даются достоверные сведения об объекте, форме и размере оплаты, сроках подписания Compromesso (предварительного договора). Также оговариваются условия, которые выдвигают стороны.
Перед подписанием Proposta d'acquisto обязательно нужно провести юридическую экспертизу всех документов на объект, получить код налогоплательщика в налоговых службах Италии либо в Московском посольстве страны.
При подписании предложения о покупке клиент вносит задаток, его сумма составляет до 10% от цены на приобретаемую недвижимость. Если покупатель по определенным причинам отказывается от сделки, ему не возвращаются деньги. Если сделка сорвалась по вине продавца, задаток выплачивают покупателю, причем в двойном размере.
После этого оформляется Compromesso (предварительный договор). В нем содержатся условия подписания Rogito (основного договора), данные о покупателе и продавце, описание недвижимости, ее местоположение, цена и сроки оплаты, дата завершения сделки. При этом продавец, безусловно, должен подтвердить право на владение данным объектом недвижимости. На этом же этапе клиент вносит аванс в размере до 20% от цены на конкретную недвижимость. Его размер может колебаться в зависимости от суммы, которая внесена при подписании предложения о покупке. Compromesso заверяет нотариус.
До подписания Rogito (основного договора) и передачи права собственности новому владельцу определенной недвижимости проходит один-три месяца. Это время отводят на подготовку нотариусом документов и проведение разного рода оценок объекта продажи.
Что касается окончательного договора купли-продажи, он подписывается с обеих сторон у нотариуса, при этом присутствует агент по недвижимости, а также представителя банка, если задействован ипотечный кредит. Здесь же покупатель выписывает чеки на оплату недвижимости, налогов, услуг нотариальной конторы, переводчика и т. д. Если покупаемая недвижимость была под ипотекой, продавец полностью погашает задолженность, возникающую по кредиту.
Договор Rogito можно подписать не только самому покупателю, но и его представителю, который имеет нотариальную доверенность. После завершения разного рода «бумажных» формальностей покупку узаконивают в бюро регистрации недвижимого имущества.
| Всего комментариев: 0 | |
